تُعتبر الأراضي الصالحة لبناء العقارات أحد أهم أنواع الاستثمار العقاري، لهذا السبب ترتفع أسعارها يوميًا خاصة الأراضي التي تتمتع بمميزات ومواصفات متكاملة.

يجب على الأشخاص المُقبلين على شراء أرض للبناء الانتباه للعديد من الأمور، منها مساحة الأرض ومواصفاتها والخدمات المتوفرة بها، وأن يكون المُشترى على دراية بكل الخطوات القانونية اللازمة حتى لا يقع فريسة لعمليات النصب كشراء أرض مُباعة أو ملك للدولة، وسنعرض لك بعض الاعتبارات والبنود الهامة التي يجب دراستها جيدًا قبل الإقدام على شراء الأراضي العقارية.

• الموقع

موقع الأرض هو ما يُحدد قيمتها، فلكُما كان موقع الأرض متميز وفي مكان حيوي مأهول بالسكان كُلما زادت قيمة الأرض، وعلى حسب الغرض من شراء الأرض يتم تحديد الموقع المناسب، فيجب على المُستثمر تحديد هدفه من الشراء سواء كان مشروع تجاري أو مشروع سكني؛ كي يُحدد المنطقة المناسبة إما منطقة تجارية أو سكنية.

• نظام البناء

نظرًا لاختلاف نظام المباني من منطقة لأخرى، يجب على المُستثمر أن يعرف النظام البناء المسموح به في المنطقة، ومعرفة المساحة المتاحة للبناء عليها والمساحة التي ينبغي أن تبقى فارغة؛ لكي يتمكن من تقسيم الأرض وتحديد المساحة الصافية التي سيستفيد منها.

•  Ø¹Ø¯Ø¯ الأدوار

على المُشتري معرفة عدد الأدوار التي يُسمح ببنائها في المنطقة التي توجد بها الأرض، ومعرفة نوعية التوسع المتاح كي يتمكن من تحديد القيمة الفعلية للأرض.

• الخدمات والمرافق

تُعتبر الخدمات والمرافق عوامل جذب فعالة للمستثمرين، فتوافر الخدمات كالكهرباء والماء والغاز الطبيعي في أي قطعة أرض يرفع من قيمتها بين الأراضي الأخرى؛ لذلك وجود الخدمات من أهم الأمور التي يجب على المُستثمر الانتباه إليها.

• واجهة الأرض

واجهة الأرض والشوارع التي تُطل عليها هي أحد عوامل الجذب التي تُزيد من قيمة الأرض بجانب موقعها والخدمات المتوفرة بها، فيجب تحديد الاتجاهات التي تُطل منها الأرض على الشارع وتحديد طول الواجهة؛ لتقسيم مساحة الشقق تبعًا لعدد تلك الواجهات ومساحتها.